Eckdaten
| Kennung |
1043 |
| Objektart |
Einfamilienhaus |
| Lage |
26386 Wilhelmshaven |
| Zimmer |
7 |
| Wohnfläche |
ca. 157 m² |
| Kaufpreis |
259.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
5,95 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
1 |
| Kellerfläche |
ca. 116 m² |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Baujahr |
1963 |
| Gäste-WC |
ja |
| Einbauküche |
ja |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Stellplatzanzahl |
3 |
| Garagenanzahl |
1 |
| Grundstücksfläche |
ca. 889 m² |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
168 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2024 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Deich in Rüstersiel. Das Haus steht auf einem ca. 890 m² großen und leicht erhabenen Grundstück.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Der Boden des Flures ist mit Granit ausgestattet.
Die Wände des Flures sowie des Treppenhauses sind mit einer Sandsteinoptik verkleidet. Links des Flures gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Auf dem Boden des Wohnzimmers ist Parkett verlegt. Sie genießen den Blick auf die große Terrasse. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Von hieraus können haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Des weiteren befinden sich in diesem Geschoss zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Ein großer und offener Bereich verbindet 3 Zimmer miteinander. Des weiteren ist auf liegt auf dieser Etage ein luxuriöses Badezimmer mit Whrilpool.
Das voll ausgebaute Kellergeschoss des Hauses verfügt über einen zweiteiligen Partyraum mit Einbauküche, zwei Abstellräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Raum ist mit einer großen und modernen Sauna ausgestattet. Sitzgelegenheiten oder Liegestühle finden hier ebenfalls ausreichend Platz.
Das Haus verfügt über einen repräsentativen Vorgarten sowie ein Tor zur Auffahrt und zum Hauseingang.
Zur Gartenseite liegt - vom Wohnzimmer und aus der Küche erreichbar - eine riesige, gemauerte Terrasse, ungefähr einen Meter über dem Garten. Eine massive Treppe führt auf die Rasenfläche des Gartens. Ein Gartenhaus bietet die Möglichkeiten, Gartengeräte oder Werkzeug unterzubringen.
Die idyllische Lage des Gartens lädt ein, Sommerabende unter freiem Himmel zu genießen.
Ausstattung
- Alle Fenster mit Zweifach- Isolierverglasung und Rollläden von 2008
- Heizungstherme von Viessmann von 2008
- Granitfußboden im Flur
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Einbauküchen
- 3 Badezimmer
- Gäste-WC
- Whirlpool
- Sauna
- Partyraum
Lage
Das Objekt liegt in Rüstersiel unmittelbar am Deich.
Supermärkte, Ärzte und vieles mehr, sind in einem Radius von 2 km erreichbar.
Die Wilhelmshavener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 8 km entfernt.
Der Rüstersieler Hafen ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
