Einfamilienhaus mit Premium-Ausstattung und 116m² voll ausgebautem Keller

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Eckdaten

Kennung 1043
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26386 Wilhelmshaven
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 157 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hendrik Eilts
Geschäftsführer
Tel. +49 421 51633433

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 116 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Baujahr 1963
Grundstücksfläche ca. 889 m²
0
200
>400


168
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 168 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.01.2024

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Deich in Rüstersiel. Das Haus steht auf einem ca. 890 m² großen und leicht erhabenen Grundstück.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Der Boden des Flures ist mit Granit ausgestattet.
Die Wände des Flures sowie des Treppenhauses sind mit einer Sandsteinoptik verkleidet. Links des Flures gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Auf dem Boden des Wohnzimmers ist Parkett verlegt. Sie genießen den Blick auf die große Terrasse. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Von hieraus können haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Des weiteren befinden sich in diesem Geschoss zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Ein großer und offener Bereich verbindet 3 Zimmer miteinander. Des weiteren ist auf liegt auf dieser Etage ein luxuriöses Badezimmer mit Whrilpool.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss des Hauses verfügt über einen zweiteiligen Partyraum mit Einbauküche, zwei Abstellräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Raum ist mit einer großen und modernen Sauna ausgestattet. Sitzgelegenheiten oder Liegestühle finden hier ebenfalls ausreichend Platz.

Das Haus verfügt über einen repräsentativen Vorgarten sowie ein Tor zur Auffahrt und zum Hauseingang.
Zur Gartenseite liegt - vom Wohnzimmer und aus der Küche erreichbar - eine riesige, gemauerte Terrasse, ungefähr einen Meter über dem Garten. Eine massive Treppe führt auf die Rasenfläche des Gartens. Ein Gartenhaus bietet die Möglichkeiten, Gartengeräte oder Werkzeug unterzubringen.
Die idyllische Lage des Gartens lädt ein, Sommerabende unter freiem Himmel zu genießen.






Ausstattung

- Alle Fenster mit Zweifach- Isolierverglasung und Rollläden von 2008
- Heizungstherme von Viessmann von 2008
- Granitfußboden im Flur
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Einbauküchen
- 3 Badezimmer
- Gäste-WC
- Whirlpool
- Sauna
- Partyraum

Lage

Das Objekt liegt in Rüstersiel unmittelbar am Deich.

Supermärkte, Ärzte und vieles mehr, sind in einem Radius von 2 km erreichbar.

Die Wilhelmshavener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 8 km entfernt.

Der Rüstersieler Hafen ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

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