Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Sauna

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 26446 Friedeburg
  • Kaufpreis 390.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 862
  • Zimmer 7
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 1157
  • Provision 3,57 Prozent
Robin Jung
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Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 errichtet. Die
Aufstockung folgte im Jahre 1980. Das Haus befindet sich auf einem
ländlich gelegenen Grundstück am Rande der Gemeinde Friedeburg.
Neben den großzügig geschnittenen und hellen Räumen überzeugt
dieses Haus mit einem unverbauten Weitblick über die angrenzenden Felder.
Zudem verfügt das Haus über eine Sauna und einen gepflegten Indoor-Pool
mit Gegenstromanlage.

Über die Auffahrt, an der Sie zwei Einzelgaragen vorfinden, gelangen Sie zum
Eingang des Hauses. Vom Flur aus finden Sie auf der linken Seite einen
offenen Garderobenbereich, von dem aus Sie auch das Gäste-WC betreten
können.
Rechts des Flures liegt die Küche. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand
und mit Elektrogeräten der Firma Miele ausgestattet. Hinter der Küche liegt
ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang. Von hieraus führt eine
Treppe in die Kellerräume des Hauses.

Eine weitere Tür führt vom Flur in den zirka 50 Quadratmeter großen
Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die großen, bodentiefen Fenster mit
Schiebetüren geben den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit kleinem
Zierteich und mehreren kleinen Sitzecken frei.

Links des Essbereiches gelangen Sie in einen zweiten Flur. Dieser führt zu
zwei weiteren Räumen sowie zu einem kürzlich sanierten Badezimmer mit
ebenerdiger Dusche.
Über die fast 40 Quadratmeter große Süd-West-Terrasse mit Außenkamin
kommen Sie zum Poolhaus. Die großen bodentiefen Glasschiebeelemente
schaffen im geöffneten Zustand einen fließenden Übergang zwischen Innen
und Außen. Der Pool wird über eine Solarheizung auf dem Dach beheizt und
ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet

Hinter der Garderobe führt eine offene Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer in
das Obergeschoss des Hauses.
Auf der linken Seite des Flures gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer.
Durch die verglaste Giebelseite ist dieses Zimmer lichtdurchflutet. Zudem haben
Sie einen Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite zieht.
Zur Gartenseite finden Sie ein Ankleidezimmer mit Fenster vor. Zudem verfügt das
Elternschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Von diesem führt
wiederum eine Tür zurück in den Flur.

Rechts des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend
als Arbeitszimmer eignet.

Am Ende des Flures betreten Sie einen weiteren großzügigen Wohnraum.
Dieser erstreckt sich über die gesamte Giebelseite, ebenso wie der breite,
nachträglich komplett verglaste Balkon, auf dem Sie dann selbst bei kaltem
Wetter noch die Abendsonne genießen können.

Im Kellergeschoss liegen drei weitere Räume, die nach Belieben genutzt
werden können. Hier befindet sich auch die Sauna mit Dusche.

Lage

Das Objekt liegt am Ortsrand der Gemeinde Friedeburg.

Alle Geschäfte und Einrichtungen, die zum täglichen Leben benötigt werden,
sind in Friedeburg vorhanden.

Die Autobahn A29 erreichen Sie nach zirka 15 min Fahrtzeit, die beiden
Kreisstädte Jever und Wittmund nach 20 min, Wilhelmshaven und die Küste
nach einer halben Stunde.

Kindergarten, Grund-, Realschule befinden
sich in einem Umkreis von zirka 3-4 Kilometern.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 02.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 02.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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